Ben je van plan om een huis te kopen of in de verkoop te zetten? Dan is het belangrijk om de waarde van een huis te bepalen. Maar wat is een waardebepaling eigenlijk en waar let makelaar op bij waardebepaling? En wat kost een waardebepaling? In dit blog vind je alle informatie.
Wat is een waardebepaling?
Een waardebepaling is een door de makelaar uitgevoerde berekening van de waarde van een woning. Dit is van belang als je een woning wilt kopen (en een juist bod wilt uitbrengen) of als je een woning wilt verkopen (en de verkoopprijs wilt bepalen). Bij Prenger Makelaars kun je een waardebepaling Enschede aanvragen.
Waar let de makelaar op bij een waardebepaling?
Nu vraag je jezelf ongetwijfeld af: ”waar let de makelaar op bij een waardebepaling?’’. Hieronder vind je een omschrijving van de punten waar de makelaar op let.
1. Woonoppervlakte
Hoe meer woonoppervlakte, hoe hoger de waarde van je woning is.
2. Woningtype en indeling
Een hoekhuis is over het algemeen meer waard dan een appartement. Naast het type woning, heeft ook de indeling van je huis een grote invloed op de waarde.
3. Ligging en omgeving
De ligging en directe omgeving bepalen de waarde én het woongenot van je woning. Zo kijkt de makelaar of je woning op een aantrekkelijke plek staat (bijvoorbeeld nabij het centrum of in een geliefde woonwijk) en naar de omgeving. Een fabriek, snelweg of laagvliegende vliegtuigen hebben een negatieve invloed op de woningwaarde.
4. Gemeenteplannen
Een makelaar kijkt niet alleen naar de huidige ligging en omgeving, maar ook naar de mogelijke plannen van de gemeente. Als zij van plan zijn om in de nabije toekomst te gaan bouwen, kan dit invloed hebben op de woningwaarde.
5. Bouwjaar
Hoe ouder het huis, hoe meer onderhoud er over het algemeen gepleegd moet worden. Een makelaar kijkt goed naar het bouwjaar en de mogelijke gebreken van een woning.
6. Onderhoud en materialen
Achterstallig onderhoud zorgt ervoor dat de woning direct minder waard is. Als de woning zich in een goede staat bevindt en voorzien is van duurzame en kwalitatief goede materialen, kan dit de waarde juist verhogen.
7. Energielabel
Een energiezuinige woning is meer waard dan een minder duurzame woning.
8. Huidige woningmarkt
Tot slot kijkt de makelaar naar de huidige woningmarkt. De waarde van je woning is afhankelijk van de woningmarkt én je regio.
Wat kost een waardebepaling van een huis?
Ben je benieuwd naar het antwoord op “wat kost een waardebepaling huis”? Een waardebepaling bij Prenger Makelaars is gratis en vrijblijvend. Houd er rekening mee dat een waardebepaling niet hetzelfde is als een huis taxeren in Enschede. Om een hypotheek af te kunnen sluiten, verhogen of aanpassen, heb je een taxatierapport nodig. Maar wat kost een waardebepaling van een woning als je deze laat uitvoeren door een taxateur? Reken hierbij op kosten tussen de 700 en de 800 euro.
Meer informatie over “waar let de makelaar op bij een waardebepaling”?
Wil je meer informatie over “waar let de makelaar op bij een waardebepaling” of heb je een vraag over het kopen of verkopen van een woning? Stuur ons dan een e-mail, bel met ons of benader ons via het contactformulier. Je kunt ook binnenlopen op ons kantoor.
